dimanche 29 janvier 2017

Acheter de l'ancien ou faire construire une maison écologique ?


Rénover une maison existante ou construire du neuf ?

Qu'est-ce qui est le plus écologique et le plus rentable ? Rénover sa maison avec des matériaux sains et performants ou faire construire une maison neuve ?

Les avantages de la rénovation écologiques

 

La rénovation peut paraître plus écologique que la construction neuve parce le gros œuvre est déjà existant. On fera donc l'économie du terrassement et des réseaux, de la maçonnerie, la charpente, la couverture, la zinguerie, les menuiseries,... On économise donc en énergie grise et en théorie, en cout. En pratique, pour être performant dans l'ancien, il ne faudra pas essayer de faire du neuf

Rénover, c'est aussi participer à réhabiliter le patrimoine historique, respecter l'architecture vernaculaire, s'adapter à une construction remaniée quelquefois pendant des siècles. Une rénovation réussie aura un charme incomparable et pourra apporter un confort presque équivalent au neuf, pour un cout raisonnable.

Les inconvénients de la rénovation écologiques

 

La rénovation d'un bâtiment ancien sera en général plus complexe que de faire construire.

Mais, tout dépend du type de bâtiment. Il y a d'énormes différences entre une maison d'avant 1900, de 1930 ou 1980. L'approche des travaux devra être adapter selon ta typologie du bâti. L'isolation avec une laine intérieure ne fonctionne, par exemple, que pour les bâtiments, après les années 60, en béton mais assez mal pour les bâtiments en pierre ou pisé

Dans la rénovation, certains ponts thermiques sont difficiles à corriger.
Un classique, les balcons bétons très répandus dans les années 70/80. Il ne permettent pas d'assurer une isolation par l'extérieure continue.
Idem pour les fondations bétons qui ne peuvent plus être isolée, les sols carrelées collés sur dalle brut,...

L’étanchéité à l'air est également plus difficile à corriger ou créer dans l'ancien. Le chauffage est donc, également plus délicat à gérer, surtout si l'on souhaite le décentraliser avec un poêle  à bois.

Mais, tout cela est possible, si la rénovation est bien pensée en amont.

C'est une évidence, une des clés, dans l'ancien, c'est l'achat. Une maison ancienne se choisit avec précaution. Il vaut mieux prendre son temps et être bien conseillé. Comme pour le neuf, le plus important sera l'orientation, au Sud. Viendront ensuite l'implantation, au plus proche des commerces, écoles, travail, transports,... La situation d'une maison est primordiale, surtout dans une démarche écologique. La rénovation d'un appartement en ville sera toujours plus raisonnable en terme d'énergie qu'un pavillon à 30 km de son travail.

Les solutions techniques pour une isolation réussie en rénovation


 

Les avantages de la construction neuve

 

La Rt 2012, malgré ses nombreuses faiblesses, a révolutionné la construction neuve en France. Construire aujourd'hui est plus rassurant puisque l'on peut s'appuyer sur une performance thermique minimum, ce qui n'est pas le cas dans l'ancien (avant 2013). 
Il faut toutefois avoir conscience que toutes les maisons RT 2012 ne se valent pas. Le chauffage pourra par exemple varier, pour 100M², de 850 à 200 euros par an ! Nous trouvons les mêmes rapports pour l’étanchéité à l'air, le confort d'été, la luminosité, la qualité de l'air, la durabilité des matériaux,...
Le neuf, de part les garanties qu'il offre, décennales, dommage ouvrage, RT 2012, ..., permet d'envisager une acquisition sans surprise. Mais, même si il est vrai qu'une construction neuve offre plus de garanties financière, thermique, structurel, qu'une maison ancienne, il peut y avoir de mauvaises surprises. La clé pour une construction réussie est le choix du maître d’œuvre.
En terme d'écologie, la construction neuve sera en principe plus énergivore que la rénovation. Mais, en fonction de sa performance énergétique et des matériaux employés, l'équilibre écologique pourra s'inverser au bout de quelques dizaine d'années (quand même).
 Une maison neuve avec un système constructif industriel bas de gamme, tel que parpaing béton, isolation intérieur issus de la pétro-chimie, menuiseries en pvc, placoplatre, peinture acrylique,...ne permettra jamais une approche plus écologique qu'une rénovation effectuée consciencieusement, en respectant les matériaux d'origines.

Quel budget pour une construction neuve bioclimatique et une rénovation écologique ?

 

La question que tout le monde se pose un jour, et qui fait souvent débat, "qu'est ce qui est le plus économique, construire ou rénover ?" 
Je vais vous décevoir mais, il n'existe pas de réponse clair à cette question. Il existe beaucoup trop de paramètres pour avoir un avis tranché. 

A savoir, dans le neuf, tout dépend du prix du terrain, du choix du constructeur, de la qualité globale de la maison, de la qualité de la mise en œuvre, des matériaux choisis

Dans l'ancien, c'est encore beaucoup plus difficile à évaluer. Il faudra prendre en compte l'ancienneté du bâti, son état général, le cout des travaux, le potentiel après rénovation,...

La principale difficulté est de chiffrer des travaux de rénovation et d'imaginer un projet cohérent. Je suis convaincu que seul un maitre d’œuvre permet d'acheter en conscience.

La surface habitable


Un des paramètres rarement pris en compte dans le choix entre rénovation et neuf est la surface. C'est pourtant essentiel.
Faire construire une petite maison (en dessous de 100M²), de qualité et écologique, coute relativement cher au M². Pour de petites surface, il me paraît beaucoup plus pertinent de rénover.
A l'inverse, rénover de grands volumes est souvent plus couteux que de construire
Attention, ce conseil n'est pas valable dans tous les cas de figure (voir plus haut) mais, c'est très souvent le cas. 
 

Pour conclure, votre choix entre construire ou rénover dépendra avant tout de votre capacité à vous projeter dans l'un ou l'autre, accompagné par un professionnel

Contrairement à l'idée souvent répandue, rénover n'est pas forcément plus couteux que construire. Il faut simplement chiffrer les projets, suffisamment tôt, pour faire un choix éclairé et ne pas souhaiter faire du neuf avec de l'ancien.
 


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