dimanche 30 octobre 2016

Prix et tarifs des maisons neuves

Quels sont les vrais chiffres pour construire sa maison



Le CGDD, commissariat général du développement durable est l'organisme étatique le plus fiable en ce qui concerne le prix de construction de maisons individuelles. Chaque année, cet organisme établi un rapport sur les prix pratiqués en France. En 2015, le prix moyen en France serait donc de 1 377 €/M² de surface de plancher pour une maison clé en main. Ce prix varie fortement en fonction de nombreux critères.

Le critère de finition

Il est évident que selon le type de finitions, "clé en main", "prêt à décorer", "hors d'eau et hors d'air", le prix peut fortement varier. Le prestataire que vous choisirez pourra vous fournir différents tarifs selon le degrés et la qualité de finitions.
Vous pouvez espérer une moins valu de 20 à 30% pour une maison "hors d'eau et hors d'air" par rapport à une maison "clé en main".
Dans le cas d'une maison hors d'eau et hors d'air, il faudra s'armer de patience et de savoir faire pour réaliser le second-oeuvre et la finition.

Le prix moyen pour une maison "hors d'eau et hors d'air" est de 1 114 €/M².



Le critère géographique

Certaines régions affichent des prix beaucoup plus élevés que d'autres pour la construction (et pas seulement pour le prix d'achat du terrain).

Par exemple, l’Alsace affiche un prix moyen de construction de 1 446 €/M². Cela s'explique par le climat continental, qui impose une isolation renforcée mais surtout, par la proximité de l’Allemagne. En effet, ce pays est en avance sur le nôtre pour la qualité de ces constructions et l'Alsace est donc tirée par le haut par son voisin. 

En Rhône-Alpes-Auvergne, le prix moyen de construction est de 1 417 €/M². Ce prix s’explique par le besoin d'adaptation aux terrains en pente, l'altitude, le climat et les normes antisismiques. 

Pour la région PACA, les terrains étant rares et chers, ils tirent le prix de la construction vers le haut. Nous sommes souvent sur des maisons assez haut de gamme. 

A l'inverse, la région Centre Val de Loire à 1 171 €/M² concerne surtout les primo-accédant et les constructions plus modestes.


Architecte, constructeur et maître d'oeuvre

Les constructeurs, qui sont les seuls habilités à vous proposer un contrat de CMI, proposent des maisons dites "industrielles" pour rentabiliser leurs investissements, leurs approches commerciales et les coûts importants liés aux assurances et garanties. C'est chez les constructeurs que le tarif de maison est le moins cher. Ils peuvent acheter les matériaux en gros, faire travailler des ouvriers peu qualifiés, les plans et architectures sont standardisés à l’extrême pour faire baisser les coûts. Donc si vous chercher un prix, il faut aller voir un constructeur.
Sachez qu'il y a en général peu de différences entre eux, même quand ils affirment qu'ils font du "haut de gamme".

Le prix moyen pour une maison chez un constructeur est de 1 327 €/M² et ils représentent l'écrasante majorité des constructions en France.

Vous pouvez ensuite vous adresser à un architecte ou maître d'oeuvre. Le prix moyen pour eux se situe à 
1 658 €/M² soit, beaucoup plus cher que chez le constructeur et c'est aussi pour cela qu'ils réalisent peu de maisons individuelles.
Pour ce prix, la qualité doit être au rendez-vous !
Les matériaux et artisans sont sélectionnés avec soin. Les maisons sont souvent beaucoup plus performantes et confortables. 

On peut enfin faire appel directement à des artisans, faire ses plans soi-même, déposer le permis, suivre le chantier,... Et dans ce cas de figure, je vous souhaite bon courage ! Les maisons d'aujourd'hui, depuis la RT2012, ne sont pas comparables avec celles réalisées, il y a quelques années. Pour répondre aux normes, il faut avoir de solides connaissances techniques et thermiques. Le suivi de chantier, même avec de bon artisans de confiances, c'est un métier qui ne s’improvise pas. Je n'ai personnellement jamais rencontrer un auto-constructeur pour qui cela s'est bien passé, avec des prix et un délai maîtrisé... 



Critère technique

Le coût d'un chauffage central, de radiateur électriques ou d'un poêle auront peu d'importance sur le coût globale de la maison. Par contre, l'isolation, le type d'isolant, le type de matériaux écologique ou pas, la ventilation, le type de charpente, la récupération de l'eau de pluie, les panneaux photovoltaïque... sont des éléments qui peuvent faire fortement varier les prix.
Une maison en parpaing de béton, monomur ou ossature bois sera également très différente en terme de prix mais également de confort et de durabilité.


Coût d'une maison bioclimatique, écologique, passive, autonome,...


Les maisons bioclimatiques sont en générales plus coûteuses qu'une maison classique, type pavillon de constructeur. Elles sont aussi plus économes en énergie et plus confortables. Il faut compter sur 1600 à 1700 €/M².
La maison écologique ou maison saine et respectueuse de l'environnement, n'est pas forcément plus cher à qualité équivalente.
La maison passive, classiquement en ossature bois, est en moyenne de 2000 €/M² avec labellisation.
Un maison autonome peut être une maison bioclimatique, passive ou un pavillon auquel on ajoute des équipements pour devenir autonome. Elle sera donc forcément plus cher à l'achat mais, rentable sur du long terme.


Pour conclure, il faut noter qu'une maison de constructeur est un produit, formaté, souvent sans âme mais, terriblement compétitif à l'achat parce que souvent d'une qualité moyenne à médiocre. Ce sont des produits de consommation, industriels et qui répondent au fantasme que tout le monde peut devenir propriétaire. Il faut rappeler qu'un constructeur à une marge de 20 à 30% alors qu'un architecte ou maître d'oeuvre se situera autour de 10%.
Comparer un constructeur avec un maître d'oeuvre c'est comme comparer un grand industriel à un petit producteur, ce n'est simplement pas le même métier.

Le solaire photovoltaique rentable

Les rendements des panneaux solaires photovoltaïque n'est pas au rendez-vous, le retour sur investissement est inexistant, les arnaques ...

Articles les + consultés